另外，资产用途的改变也会对资产价值变化有重要影响。这方面最突出的例子是土地。比如，一块待转让的土地，它的用途有很多种。如果一块工业用途的土地对于企业来说是冗余的，决定单独出让。那它在转让时，评估师只能按合法有效的证载使用的用途来进行评估。但是，买方拿到这块地之后，可能就会改变它的用途，变成了住宅或者商业用地。这样一来，它的价值也可能会大大增加。这种情况很常见，因为随着经济的发展，城市不断扩张，自然会利用曾经的工厂用地的范围。所以，对于评估报告的使用者来说，看清资产的潜在用途也很重要。

评估是实践性非常强的行业。对于新的商业模式、交易方式以及环境的变化，比如文化创意产业的评估，评估师是要有一个学习和适应的过程的。评估行业需要进行一定的创新和实验来找到正确的评估方法。在这个探索的阶段中，评估师所出具的评估报告可能就会存在探索的因素，也可能会犯错。这就需要公众客观、理智地看待评估结果，理性地用好评估报告。