05

附件问题

      1. 大多数估价机构未附现场勘察表，即使有附上现场勘察表的，表格内容未填数据缺项严重。

      2. 采用市场比较法估价的，没有附比较案例的照片，无法说明案例是否真实有效。

      3. 多数估价机构缺乏估价师在现场查勘照片，无法体现是否为估价师本人到实地勘察后做出评估报告。

06

对策和建议

      1. 土地估价师协会作为行业自律组织，应加强网络动态监督，对评估机构进行不定时的审核抽查，加大对损害土地估价行业形象的估价机构和人员处罚力度，营造公平守信的竞争环境。

      2. 加强估价人员职业素质和道德的培养，重视从业人员法律、法规和思想道德教育，提高土地估价师的责任感和风险防范意识。

      3. 强化土地估价师继续教育和业务培训，通过理论测试，和对实际案例的分析考核等手段促进估价人员学术交流探讨，更新优化评估人员理论和实践技能，提升评估人员业务水平和竞争力。

      4. 严格土地估价报告附件的审查，如：估价师到现场查勘照片，比较案例实物照片等，杜绝无资质机构和人员以土地估价机构和估价师的名义进行执业评估。

随着土地行业的不断发展，土地估价面临的各种机遇和挑战也不断增加，土地估价机构及人员只有不断提高优化自身综合素质和竞争力，才能满足市场要求，保证土地估价成果的质量。                       1.