你知道资产评估都有哪些作用吗？

一、资产评估有助于维护和协调资产所有者、经营者的权益，作用是功能在实际中的体现和具体化

       我国的资产评估这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善，在维护多元化主体利益，维护公共利益，维护证券和金融市场稳定，维护财政收入稳定等领域将进一步发挥重要的作用。特别是随着社会主义市场经济的进一步发展，资产评估事业已成为优化资源配置、促进结构调整、保障各类产权主体合法权益的基础性工具，在社会主义市场经济中发挥着越来越重要的作用。

二、资产评估有助于推进产权交易的健康进行

       产权交易市场是构建多层次资本市场的基础，是创业资本运作的一个重要平台。在我国社会主义市场经济条件下，资产通过市场进行交换，有利于生产要素的合理流动，促进资产使用效益的提高，合理地确定资产的流通价格。由于各种因素的影响，投入市场流通的资产，一般不能简单地按原值或账面价值进行交易，否则会损害交易一方的利益，影响资产的合理流动。因此，通过资产评估合理的确定资产的价格，能为资产交易双方提供服务，保障资产的合理流动。

       在市场经济中，任何商品的实际交易价格都要取决于市场供需双方的力量平衡。资产重组正以空前的规模和速度进行，资产评估在产权交易方面的作用更为突出。同样，企业资产的价格，也应该取决于市场需求双方的供求平衡，这就意味着某一笔实际交易价格低于有关部门的评估价格，并不能简单地说国有资产流失了在这里，资产评估的作用仅仅是给交易双方提供一个商定价格的参考底价。

三、资产评估有助于充实和加强国有资产管理的基础工作，有利于国有资产的保值增值

       80年代后期，资产评估作为国有资产管理，维护国有资产权益的一种重要手段被引入我国，有效的预防了国有资产的流失，并且在加强国有资产管理等方面发挥了重要作用。通过资产评估，确定国有资产的实际价值量，是国有资产管理的最重要的基础资料。无论是国有资产的优化配置，还是企业国有资产的有效经营，都要切实掌握国有资产价值的基础资料。只有通过资产评估，才能反映资产的实际价值，为国有资产的优化管理和保值增值提供真实数据。             

四、资产评估有助于社会再生产的顺利进行

       社会再生产只有保持适当的比例，才能顺利进行。要协调社会再生产比例，必须考虑企业现有资产的客观价值；要扩大再生产，进行再投资，必须考虑技术进步、物价指数以及诸多方面对资产价格的影响。在我国社会主义市场经济条件下，包括企业资产在内的市场价格是经常变动的，传统的资产价值管理办法往往使企业资产的账面价值同实际市场价格存在较大的差距。特别是近几年来我国的物价指数增长较快，使两种价格的差异更为突出。因此，以通过市场现值和重置成本等为基础重新评估资产价值，是解决资产补偿不足问题的重要途径，使社会再生产能顺利进行，这在科学技术发展日新月异的今天，尤其特别重要。

你知道土地评估的意义吗？

      土地评估是专业人员依据土地评估的原则，土地评估理论等对土地的自然属性、经济属性等进行分析，对可能影响土地收益的因素进行考虑，并最终综合评定土地价格，土地评估行业在市场上已经越来越多，它的存在有很重要的意义

一、土地评估有利于土地交易顺利进行

       随着社会经济以及房地产行业的发展，我国土地交易变得日趋频繁，其经济价值也随时变动，再加上土地交易市场有着地域性的特点，因此，在土地交易市场上很难获得土地的完整价格资料。除了专业的土地经营公司，普通人很少具备这方经验， 因此在进行土地交易之时，有必要对土地事先进行评估以确定其价值。只有经过专门的土地评估机构通过搜集资料对土地进行专业的分析评估，确定其价值，土地交易双方彼此才不至于担心自身吃亏上当，从而使得土地交易得以顺利进行。

二、土地评估有利于完善土地市场

       首先，自从我国开始改革土地使用制度以后，土地逐渐由以前的无偿使用转变为有偿使用， 使得土地市场得以逐步建立，这就需要完善土地市场，通过市场来配置土地资源。

       当前我国土地配置趋向多样化，有行政划拨、国有土地租赁、授权经营、作价入股以及土地出让等多种形式。市场配置范围逐步扩大，行政划拨范围正在逐步缩小。而要实现土地资产的市场配置，其基础就是要量化土地资产， 土地评估正是量化的基本手段。 

       其次，土地管理一项重要的内容就是土地市场管理， 而土地价格管理又是土地市场管理的核心。由于受市场因素影响，土地价格常常波动较大，其波动幅度又大于经济增长波动，因此，很容易发生土地投机。为了防止土地投机行为以及地价波动过大， 有必要经过专业的评估人员对有代表性的地块进行价格评估，并以此作为依据来对土地价格加以控制。因此土地评估有利于完善土地市场。

你知道房地产评估的重要性吗？

       房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。

　　房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外，在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和凭证依据。

      房地产评估的必要性主要体现在以下几个方面：

　　①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。

　　②是各类房地产交易的需要。

　　③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。

　　④是房地产税收的需要。

　　⑤是房地产征用拆迁补偿的需要。

　　⑥是房地产纠纷处理的需要。

　　⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。

　　例如：在办理房地产买卖、租赁、抵押、置换时对房地产的价格或租金会持有不同的看法，这就需要有公正、权威的房地产评估机构进行房地产价格评估，确定各方都可接受的合理的评估价格或租金。再比如，在遗产分配，或共有财产分割时，要做到合理的分配或分割，简单的实物分配是不行的。特别是在多数情况下，房地产在形态上很难分割，这就需要房地产价格评估来解决。

山东天昊资产评估房地产土地估价有限公司

      山东天昊资产评估房地产土地估价有限公司成立于2003年，是隶属于中天昊集团的8家子公司之一，公司注册资金550万元，山东省产权交易中心会员单位，由中国土地估价师协会、东营市住房和城乡建设局、山东省财政厅分别颁发的资质证书,在东营市工商行政管理局东营区分局登记注册。是依法设立的专业从事土地评估、房地产估价、资产评估及相关业务的中介服务机构，2016年、2017年连续两年山东省资产评估机构业务收入全省排名第十一，东营市排名第一，土地评估机构资质等级为A级，房产评估机构资质等级为贰级，资产评估机构资质，测绘资质。

 业务范围：

1、基准地价评估；

2、政府出让国有土地评估；

3、非上市股份有限公司或有限责任公司设计的土地、房地产使用权价格评估；

4、企业改制涉及的土地、房地产使用权价格评估；

5、转让、出租、抵押、作价入股涉及的土地、房地产使用权价格评估；

6、土地、房地产征收补偿评估；

7、地价咨询；

8、地籍测绘、房产测绘；

9、承接土地登记代理业务；

10、房地产价格咨询等。

11、单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估，以及相关的咨询业务。

如果您的企业、单位以及家庭有以上需求可以第一时间找到我们，我们将以最诚挚的服务来为您解决难题。