随着社会经济的快速发展，我国土地产权市场日益繁荣，土地交易日趋频繁，土地价格评估的地位和作用日渐突出，但同时也暴露出一些亟待解决的问题，本人根据工作实践提出土地估价存在的问题及建议，以期对土地估价行业的更加规范起着积极的作用，实践中土地估价常见的问题有如下几个方面：

 

一、土地估价行业存在的问题

1. 土地估价行业发展迅速，但我国与之相对应的法律、法规却较少，土地估价行业的信誉度普遍不高，主要原因是在实际估价执业中，评估机构常迎合委托方的要求选择有利于达到委托人“要求”或“预期”的评估方法和参数进行评估，而不是真正客观公正地进行评估执业，损害了土地估价行业健康有序地发展。

2. 土地估价机构存在不正当竞争，估价机构为了生存和立足于市场，采用压低土地估价收费的方法，以“低价”和“迎合顾客”等评估手段来竞争，导致评估结果背离了公平、公正的原则。

3. 有的估价机构和估价人员甚至允许他人使用自己的名义出具估价报告，造成估价行业信誉下降。

 

二、土地估价机构的资质、资格问题

1. 土地估价机构未注意到估价报告上营业执照对其土地估价业务范围的规定，超出了营业范围进行执业评估，有的估价机构则超出了注册证书有效期限进行执业评估。

2. 不少估价机构土地估价师人数不足，实际评估工作中常由助理评估人员完成整个评估工作之后由估价师签字盖章的事时有发生。

 

三、土地评估价格影响因素问题

1. 估价机构估价师对地价影响因素的分析没有针对性，侧重点，例如对影响城镇总体价格水平的社会、经济状况，税收政策，产业政策，城市规划和发展目标的一般因素描述太多、太细，一般因素对城镇区域内地价的影响作用是相同的，可以用简洁的语言说明，而对区域因素、个别因素包括商业繁华度、交通条件，交通通达度，基础设施状况这些对土地价格产生重要影响的因素仅用寥寥数字一带而过，未做详细的分析、说明。

2. 土地估价报告中对估价方法的定义，估价原则、估价依据等陈述与土地技术报告相重复，雷同，对估价依据不但列出了法律法规、相关文件，技术标准的名称、还罗列出这些法律法规出自何次会议，何时通过何时修改，估价报告显得拖沓、累赘，依据《城镇土地估价规程》的要求，估价报告对影响因素部分描述要简洁概括，技术报告对影响因素描述可以详尽、全面，特别是对地价有较大影响的因素。