研究《划拨用地目录》可以发现，绝大部分无法直接核算其经济效益，如机关团体、公共基础设施用地。铁路、交通、水利（水电）设施用地虽然可通过技术方法勉强剥离出属于其的衍生经济效益，但系统误差太大且无法检验，精度无法适用于评估目的。但划拨目录中有一类地具有强烈的市场特性，其产品可租可售，那就是划拨经济适用住房用地。

近年来，经济适用住房一、二手市场成交案例较多（不含补交的土地收益价款），可尝试通过经济适用住房用地，搭建通往其他划拨用地价格的桥梁。

方法思路如下：选择待估宗地相同或相似区域的多个划拨经济适用住房用地，通过市场案例估算其总价值（用公租房案例时，先运用收益法估算），用剩余法剥离出划拨住宅用地价格，并以该区片基准地价为依据，进行不同用途间的修正，得到与待估宗地同用途的多个划拨价格案例，此时可再运用一次市场比较法得到待估宗地价格。对远郊区待估宗地的修正可采用上述直接成本法相似办法处理。

需要强调的是，这里引入用途修正实属无奈，虽然可以解释其数学意义，但理论基础不明确，不宜推而广之在其他估价目的中使用。