深圳不动产估价协会轮值会长聂竹青告诉记者，目前可以用六个字来形容房产估价行业：“看不见，离不开。”

聂竹青举了个例子：“司法评估这个事情大家都熟悉，在一个诉讼中如果我们不评估标的价值的话，它的拍卖怎么形成?评估高了卖不出去，评估低了会受到别人的质疑。评估的作用是很大的。但是，在官司结案后，当各方庆功时，有没有我们估价行业的身影?没有，看不到的。再比如说，大家都知道国有资产流失的后果很严重，我们估价行业起着国有资产保值增值的作用，这个作用很大。但是，当国有资产成功地进入到保值增值阶段，他们在庆功的时候，有没有我们估价行业一席之地?”

在聂竹青举的两个例子中，估价行业服务的对象是法院、政府或者国有企业，这也是传统估价行业服务的主要群体之一。

不过，随着整个市场的变化，估价师可能会出现在更多的领域，估价服务的主体也将更多元。

杜鹃在前述年会上谈到，当前市场主体对估价服务的需求在发生变化，催生了很多新的估价需求。比如，目前企业融资增加，带来了房地产证券化的估价服务;再比如，面对不良资产的处置，行业的服务范围从房地产抵押估价逐渐延续到贷中贷后的抵押风险估价管理;再比如，结合企业日益重视市场调研需要，企业需求从见证类的抵押估价扩展到了个性化的咨询服务的估价。

集体用地相关估价标准待完善

 杨斌提醒，尽管不少行业人士提到土地管理法的修订给行业带来的机遇，这部分业务短期内可能还会有一些困难和挑战。

“新修订的土地管理法明年1月1日开始实施，实施初期，相关配套文件可能是缺位的，比如征地补偿实施细则需要调整，这些文件制定和出台需要时间。在新的实施细则和配套文件出台后，相关估价工作会有一段困难期。我们在集体土地上进行房地产估价时，相关技术规范和标准也需要根据集体用地和集体用地上的房地产的特征制定或完善。”杨斌说。

具体到集体用地相关估价过程中可能遇到的困难，杨斌提了一个问题：土地管理法修订后，相关权利人的心理价位已经升到很高了，相关工作如果在具体配套细则出台前推进的话，估价机构怎么做呢?这无疑是一个难题。

在杨斌看来，第二个困难在于，当给集体土地上的房地产估价时，价值判断上会有难点。因为集体土地的房地产市场是从无到有，相关规则和技术标准的完善是有一个过程的。相关企业近期如果要做估价业务的话，可能要借助国有土地上房地产价值进行判断。