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天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司
关于机器设备评估的质量问题辨析
来源:https://mp.weixin.qq.com/s/WiaHui0PiTS4z1Tw1XNekQ | 作者:tianhaopinggu | 发布时间: 2020-04-22 | 5195 次浏览 | 分享到:

I±20%范围内取值,总修正系数K不得超出±30%。其计算公式应为:

成新率=(经济寿命年限-已使用年限/K)/ 经济寿命年限*100%

上式也正说明了超出使用年限的设备之所以仍可使用,正因为它有进行维修和保养。而对于投入相当的资金进行大修或更新改造的设备不能用此法评估成新率。

因生产工艺要求, 以生产线运营的的设备, 体现流水线生产,成套性强,应以生产线为单位, 不能分别单台设备评估成新率。

(二)成新率的取值

要做到比较精确地量化评定成新率,必须采用检测仪器对设备的技术品质进行测评,这在评估实践中一般是做不到的,顶多是在特别贵重的关键设备评估时采用。因此,成新率评估结果用“六成新”、“七成新”这样表示,有草率(不准确)之嫌,有些评估报告取到百分点的小数位,如:58.2%、75.5%, 也不合理。实际上成新率的评估不可能做到如此精确。因此,成新率的评估应以百分点的整数位表示。

三、机器设备搬迁赔偿评估

机器设备搬迁赔偿评估的前提条件是列入搬迁赔偿的机器设备应是在用的和可移地继续使用的设备,对那些国家明令淘汰的设备、丧失使用功能或处于频临报废的设备、长期闲置不用的设备,这些都没有搬迁的必要,被拆迁方应在拆迁通知日至动迁日期内自行处理。而现时很多评估机构没有把关,将其列入赔偿评估。

对于可搬迁设备重新安装调试费的评估,现时,实际操作基本上都参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据手册》,直接套取费率进行估算,这是错误的概念。因为,手册中的费率是对新设备而言,搬迁的是旧设备,旧设备拆卸后重新安装调试,要进行必要的检修,其实际投入要比新设备多,甚至多很多。因此,评估安装调试费,应按被搬迁设备的技术品质状况(可按评定的成新率)进行调整。如下表示。

旧设备安装调试费调整参考表

序号

设备成新率

调整幅度(+)

1

90%以上

0—0.5%

2

75%--90%

0.5%--1.5%

3

60%--75%

1.5%--3%

4

50%--60%

3%---4%

5

40%--50%

4%---5%

6

30%--40%

5%---6%

7

30%以下

无须搬迁