土地管理法修改了，地产评估的难题来了

近日，随着土地管理法的修订，集体建设用地入市的法律障碍相对破除，显而易见，市场对房地产估价行业的需求将逐步增多。

“土地管理法修订给房地产估价行业带来了很多发展的机遇，比如征地补偿、集体建设用地使用权出租和出让，集体经营性用地上的房地产转让、抵押都需要评估。”上海市房地产估价师协会副秘书长杨斌告诉法治周末记者。

来自中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称中房学)的数据显示，房地产估价机构已发展多年，目前我国房地产估价机构数量5500余家，取得房地产估价师资格的人数6.3万人。估价机构收入保持稳步增长，营业收入超过亿元的机构从2012年的1家增长为2018年的17家，2018年全行业年营业收入超过200亿元。

中房学的杜鹃在主题为“估价需求演变与机构持续发展”的2019中国房地产估价年会上表示，在这种背景下，行业发展中也存在一些问题，如估价服务内容、服务质量不能满足经济高质量发展需求，估价执业风险日益增大，行业面临的内外部竞争愈来愈激烈等。

杜鹃补充道，资产评估法对评估专业人员法律责任相关估价要求作出了明确规定。近年来，中房学协助住建部处理的投诉举报行政诉讼不断增加，地方行业协会也是这种情况，特别是有些机构也有过这方面的教训，所以企业要对管理和员工管理规范，特别是把工作记录和相关资料都保存好，完善内控机制，规范估价程序，并且及时排查业务风险，完善事前事中事后的监督。

 “看不见，离不开”

 房产估价行业是一个已经存续30多年的行业，然而普通百姓对这个行业的认知度并不太高。

很多人是在二手房买卖的过程中了解到有这个行业。因为买卖二手房首先需要评估二手房的价值，然后才能确定可贷款的额度，而这一工作通常由二手房中介来找合适的估价机构做二手房估价。

河南省房地产估价师与经纪人协会会长丁金礼回顾，上世纪80年代末，全国开始房屋所有权登记发证工作，为房地产市场发育、管理提供了基础依据，零星房地产交易、法院处置这个业务开始出现，房地产估价需求应运而生，但是估价技术简单，估价报告多为表格式，估价机构多为房地产管理部门提供相关报告。

“2000年开始房地产市场逐步繁荣，估价需求井喷式增长。”丁金礼说。

温州一位房产估价师告诉法治周末记者，他们服务的对象目前主要是政府部门和银行。