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后疫情时代资产评估关注事项
来源:微信公众号 | 作者:评估部 刘骁楠 | 发布时间: 2021-02-08 | 3590 次浏览 | 分享到:

二、后疫情时代，受疫情影响，评估不确定性增加（风险增加），在企业价值评估中，资产评估师可以通过哪些措施来降低估值不确定性增加的风险？
资产评估师可以通过在执行评估程序、评定估算和报告披露等环节采取以下措施来降低风险：
（一）评估程序执行环节
中评协〔2020〕6号《资产评估专家指引第10号——在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》中明确指出，根据当地政府部门发布的疫情防控、交通管制公告等，确实因疫情防控无法开展现场调查或者核查验证的，属于相关程序履行受到客观条件限制的情形，资产评估机构及其资产评估专业人员应当在符合疫情防控要求的前提下采取措施弥补程序缺失，并判断对评估结论产生的影响。
资产专业人员应及时与委托人、监管机构沟通，合理确定现场调查、核查验证程序。资产评估执业准则规定的询问、访谈、核对、监盘、勘查等现场调查手段要求由资产评估专业人员完成，而在不可抗力环境条件下，为了保障资产评估持续服务经济发展，需要考虑能否通过制订完善的现场调查方案、采用特殊调查方法、风险控制措施等替代措施，消除或降低程序受限的影响。具体应对措施建议如下：
1.制订现场调查方案
根据委托人和被评估单位申报的评估对象和范围的资产清单以及评估业务的具体情况，项目负责人应制定合规、可行的评估工作方案，对于现场调查工作受到的客观限制情况需要详细说明，包括针对受限情况拟采用的特殊调查工作方法、操作路径、需要被评估单位配合的部门及人员要求、注意事项、可能存在的风险点及控制措施等弥补现场调查程序受限的替代程序。由于此类项目风险等级较高、操作难度增大，评估工作方案批准层级也应较常规业务有所提高，建议由评估机构的首席评估师或最高管理层批准。对于受监管的评估业务，评估程序受限对评估值的影响，可考虑先与监管部门沟通征求其意见，降低风险。
2.特殊调查方法
在开展特殊调查工作前，需开展更为细致的前期准备工作，比如向被评估单位提出本评估业务需要提供的完整的评估所需资料清单；采用电话会议或视频会议的方式，对项目组人员进行培训；对于存货、房屋建筑物、机器设备、工程物资、在建工程等实物类资产，必须清楚地填报每一项资产存放使用地点（如库房或车间名称、部门及房间号等），以便于调查工作安排等，具体措施可以参考附录1。
开展替代现场调查的基本手段应与现场调查一致，包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。在发生不可抗力情况下，资产评估专业人员可以利用现代科技手段、采用非直接接触式替代方法充分获得现场信息，并应采取有效方式对现场替代调查实施控制和监督。非直接接触式替代方法包括但不限于电子邮件、实时视频连线、卫星定位及拍照、电话会议或视频会议、电话或视频访谈等。该等工作应保持谨慎，保证资产评估专业人员本可以在现场获取的有效信息不因替代现场调查工作本身造成重大影响。具体措施参考附录2。