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​天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司
后疫情时代资产评估关注事项
来源:微信公众号 | 作者:评估部 刘骁楠 | 发布时间: 2021-02-08 | 3588 次浏览 | 分享到:

3.风险控制措施
风险控制可以通过加强技术保障、人员保障、资料传输途径保障、上传资料真实性保障等，及加强参与执行替代程序人员身份核实、实时视频录制控制、调查时点的位置确认、文件资料的保密等措施来实施，具体措施可以参考附录3。
（二）评定估算环节
在评定估算时，一方面，我们建议资产评估专业人员对重要假设前提和评估中关键参数进行敏感性分析和情景分析，可以帮助报告使用者更加充分地了解价值的可能变化以及受各因素影响程度的敏感性。如采用收益法评估时，对以下关键参数进行敏感性分析：A.原材料预计采购价格的敏感性分析；B.产品价格波动对预测营业收入、预测净利润以及评估值的敏感性分析；C.报告期内变动频繁且影响较大的其他因素对评估值的敏感性分析。
另一方面，我们建议资产评估专业人员可以采用以区间值或者其他形式表示评估结论。虽然《资产评估执业准则——资产评估报告》允许评估结论以区间值的形式表达，但从实务来看，最终的评估结论仍然是选择一个确定的数值为多，疫情使得评估结论的不确定性加强，我们可以采用情景分析模式，采用统计学方法，分析乐观、普通、悲观等情况的概率，得出评估结论，通过区间值的形式将不确定性体现在评估结论中。
（三）评估报告披露环节
在后疫情时代，评估风险凸显，当无法或者不能完全履行评估程序，无法采用合理的替代措施，或者采取弥补措施后仍对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度，则不可出具报告。采用替代措施后可以出具评估报告的，则通过在评估报告中充分披露疫情中评估程序受限情况及其对结论的影响，加强对期后事项的核实和披露等方式，提请报告使用者和监管部门关注，从而降低不确定性带来的风险。
三、疫情影响下，在企业价值评估三种基本方法运用过程中，需要重点关注哪些方面？
（一）收益法
1．收益预测方面，不同行业受疫情影响的内容、程度不同，应根据行业特征分析疫情对收入、成本等因素的具体影响。在调查访谈时，动态考察企业上下游受疫情影响程度。鉴于目前的市场环境及对各行业的不同影响，就被评估企业未来3个月、6个月、12个月、18个月或更长时间内疫情对其的可能影响进行细致的情景分析，对了解某些重要假设前提和参数对价值的可能影响非常有帮助，情景分析相比通常情况下更有必要。
2.折现率取值方面，考虑疫情影响引起的宏观经济形势和企业经营风险的变化，国家的货币刺激政策可能会降低无风险报酬率，但是疫情影响增加了企业的经营风险，在测算折现率时，需要统筹考虑。某些特殊行业因疫情影响业务收入出现高增长，在折现率方面，可能需考虑采用变动折现率。