对于评估程序受限的问题，实践中没有处理定式，建议评估专业人员一要敏感，二要灵活，以防范执业风险为核心。要结合经济行为本质、涉及的主体、对评估的依赖程度、评估目的，综合判断在评估程序限制条件下能否出具评估报告；如果决定出具评估报告，报告要既不影响经济行为实施，又能防范因此带来的执业风险。以资产置放地点受限为例，披露方式可以参考如下示例：

纳入评估范围内的井下建构筑物资产共计**项，账面金额**万元，占全部固定资产的比例为**%，占全部资产的比率为**%。因煤矿生产的特殊性、安全性及井下建筑物的复杂性，对井下建构筑物，评估专业人员主要依据企业提供的工程图纸、工程设计及工程施工合同等文件，对企业填报的井下建筑物的工程量进行了复核，并对主要井下建筑物进行了现场查看，而未能对全部井下建筑物的工程量进行实地逐一核实。考虑到企业资产管理的规范性、矿山建设资料以及安全监测资料的完备性、井下建筑物维修维护制度的规范性，我们依据上述资料，通过履行上述程序，作为井下建筑物评估基础。

（2）或有事项的披露

企业的对外担保行为、资产租赁行为可能导致企业的或有负债或者损失，从而可能影响企业价值。但是，在出具评估报告之前无法合理判断该等事项对企业价值可能的影响程度。为满足报告使用人获得全面信息的要求，需要在评估报告特别事项中进行披露。披露的内容，首先要说明事项本身的性质、金额等情况；其次，说明评估报告的处理方式；第三，表明该事项可能导致的或有负债对企业价值的影响。披露方式可以参考如下：

根据A公司提供的担保保证合同，A公司于2012年5月为其关联公司B公司提供借款信用保证，B公司于2012年5月向**银行借款10000万元，借款期限至2015年5月，A公司为该笔借款提供保证，并对B公司偿还义务承担连带责任，保证内容包括借款本息、可能发生的违约金和实现债权的费用等。根据A公司提供的专项说明以及B公司近两年的财务报表，B公司正常经营，能够如期支付银行利息，并未出现无法归还贷款本息的迹象，本次评估结论未考虑担保行为导致的可能的或有负债对企业价值的影响。在未来，如果出现B公司无法按期归还银行贷款本息的现象，A公司将会承担连带偿付责任，出现或有负债，影响企业价值，请评估报告使用人关注。（基准日2012年12月31日）

（3）法律、经济等未决事项的披露

被评估单位在基准日存在的法律、经济等未决事项，主要是指对评估结论产生重大影响的未决诉讼、未决法律纠纷、未决仲裁、未执行判决等存在争议或不确定性的、可能影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项等。该等事项如果发生，可能会对企业价值产生影响，但是截至报告日，这些事项并未确定，评估专业人员也无法合理判断其对结果的影响程度，建议在评估报告的特别事项中进行充分披露，为评估报告使用人合理使用评估报告提供相应的信息。