全国统一服务热线：  0531-82800059            0546-8975050

​天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司
后疫情时代资产评估关注事项
来源:微信公众号 | 作者:评估部 刘骁楠 | 发布时间: 2021-02-08 | 3587 次浏览 | 分享到:
浙江省注册会计师协会专业技术委员会专家提示（第5号）——后疫情时代资产评估关注事项
新冠疫情爆发后，中国资产评估协会发布了《资产评估专家指引第10号——在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》（中评协〔2020〕6号），对疫情期间评估机构如何合理履行资产评估程序进行了指导。浙江注册会计师协会专业技术委员会组织业内资产评估专家，针对后疫情时代评估专业人员在执行企业价值评估业务中可能面临的问题进行了专门研究。在此基础上，对疫情影响评估实务的主要因素，在执行评估程序、评定估算和报告披露等环节可以采取的应对措施，及三种方法运用过程需要重点关注事项进行以下相关提示，供大家在执业中参考。
本提示仅代表专家观点，不能替代相关法律、法规、资产评估执业准则，也不能替代评估专业人员个人的职业判断，在执业中评估专业人员应结合项目实际情况、自身职业判断合理使用，不能直接照搬照抄。
一、在后疫情时代的企业价值评估中，疫情对评估实务有什么影响？
在后疫情时代的企业价值评估中，疫情对评估实务的影响主要包括评估的价值基础、评估假设和期后事项等方面。
（一）评估的价值基础
后疫情时代评估的价值基础并未发生实质性变化，变化的是宏观经济环境带来的不确定性增加及行业和税收政策的阶段性影响，以及生活和消费习惯对个别行业带来的根本性转变等。对于价值类型是市场价值的企业价值评估，其价值基础仍是有序的交易价格。实务中，在采用市场法评估时，我们需要了解交易案例的交易背景，判断其是否为有序交易，疫情影响下，有序交易前提容易尚失。如果受疫情影响，某些交易丧失了有序交易的前提，那么我们就需要考虑这些案例是否适合作为评估参照对象。
（二）评估假设
在后疫情时代，疫情的影响是评估必须面对的事情，是否考虑疫情影响这个问题本身已经不存在，因而对于评估假设而言，不存在对是否考虑疫情影响进行假设。因此，我们建议站在评估基准日时点，对于可预见的情况在评估中直接考虑，对于不可预见的，进行全面分析、综合衡量后，进行科学的假设。假设疫情影响于报告日后立即消失，或者疫情将长期存在，或者未经充分论证假设后疫情时代的企业经营可完全回归至以往模式，可能会导致不合理假设。
特别需要提醒的是，对于一些受疫情影响严重的行业，资产评估师可以通过疫情发生以来企业所在行业的经营模式是否发生根本变化、结合企业情景进行分析，关注企业的持续经营假设是否还成立。
（三）基准日期后事项
IPEV 《特别指引》中指出：公允价值是基于评估基准日已知的和可知的经济、行业、市场及金融状况和信息进行评估。基准日后的信息，如果是对基准日已知/可知事项的进一步确认，则该信息应该在评估中予以反映；如果不是或者无法在评估中反映，且对评估结论有重大影响，应在评估报告中予以披露。后疫情时代，我们也应该从基准日出发，对于已知或预知并可以合理计量的期后事项，应该在评估值中予以反映；但对于我们无法预知的或者无法合理在评估中考虑的期后事项，如果该事项对评估结论可能产生重大影响的，那么应该在评估报告中披露。