本科占 51.7%；专科学历占 33.9%；其他占 9.9%。

总的来看，行业整体人员素质较高，属于知识密集型行业。

（四）备案的土地估价报告所涉业务主要是一级市场且总体

质量有待提高

截至 2018 年 5 月，山东省土地估价报告备案数量总量为

120080份，其中涉及一级市场的土地估价报告占 65.2%；二级市

场的土地估价报告（包含土地使用权抵押和转让报告）占 34.8%。

报告类型主要为国家建设用地土地使用权出让价格评估报告和

土地使用权抵押评估报告。

2018年度，省协会抽查了 119家机构出具的报告，占当年全

省从业机构总量的 47%。抽查结果为二等、三等、四等、五等报

4

 

 

告分别有 2份、27份、74份和 16份，各占抽查评议报告总数的

1.7%、22.7%、62.2%和 13.4%。结合中估协历年报告抽查结果分

析，山东省土地估价报告总体质量不高，其原因既有业务素质问

题，也有质量管理问题。

（五）行业地位和作用逐步得到相关领域认同

经过脱钩改制和行业监督管理方式的两次改革，土地估价行

业在人员素质、机构自律、执业能力、风险意识等方面都有很大

的提高，已经形成了具有一定规模，能够自我发展、自我约束、

自主经营、自担风险的土地估价中介专业技术队伍。这支队伍在

土地收储、土地使用权出让交易、企业改革、司法仲裁、土地节

约集约利用、土地市场建设等方面发挥着越来越重要的作用，已